Право на квартиру в ЖСК. EUP.RU - Экономика и управление на предприятиях.

Полнотекстовый поиск:

Если ссылка на документ, который Вас заинтересовал, не работает, сообщите об этом.

Статьи

Емельянова О.
ПРАВО НА КВАРТИРУ В ЖСК.
Емельянова О. - начальник юридического отдела центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним владимирской области.

Источник: EUP.RU - Экономика и управление на предприятиях
Разделы: Экономика недвижимости

      Особенность правового положения членов ЖСК, иных кооперативов заключается в том, что после полного внесения паевых взносов члены кооператива приобретают право собственности на предоставляемое кооперативом имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
         Поэтому на всех этапах членства в ЖСК его участники имеют право только на сумму своего паенакопления. Право собственности на предоставляемые кооперативом помещения зависит от того, выплачен пай за них полностью или нет.
          Если дом уже построен, но пай до конца не выплачен, предоставленное кооперативом помещение находится у пайщика в пользовании. Он не вправе распоряжаться им, в частности, отчуждать третьим лицам.
          С момента полной выплаты пая квартира, а также находящиеся в доме общие помещения и инженерные коммуникации становятся собственностью пайщика (квартира - личной, а общее имущество дома - долевой). Факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена ЖСК в силу прямого указания об этом в законе без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так и пайщика. Государственная регистрация, осуществляемая в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Законом о государственной регистрации), только подтверждает право собственности члена кооператива и не имеет правообразующего значения. Пайщик может свободно владеть, пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости, а также завещать его по своему усмотрению.
          Для реализации любой иной, кроме завещания, инициативы по распоряжению объектом недвижимости, в частности продаже, мене, дарению, необходима предварительная государственная регистрация права собственности члена кооператива в Едином государственном реестре прав. Указанное требование закреплено в п. 2 ст. 4 и п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации.
          Для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру члену ЖСК следует лично либо через представителя обратиться с заявлением в Управление регистрации по г. Владимиру либо иной филиал Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области (далее - Центра) и представить следующие документы:
          1. Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка должна содержать ссылку на номер и дату протокола общего собрания о приеме в члены кооператива, информацию о полной выплате паевого взноса, а также иные сведения, подлежащие внесению в Единый государственный реестр прав. Справка должна иметь надлежащие подписи председателя, казначея и быть заверена печатью кооператива. Поскольку справка является единственным правоустанавливающим документом, ее форма разработана Центром и направлена председателям кооперативов. Получить образец данной справки можно непосредственно в филиале Центра. Указанная справка представляется в филиал Центра в двух подлинных экземплярах.
          2. Технический паспорт на объект недвижимости с выкопировками поэтажного плана и экспликации, а также справка на регистрацию права собственности. В г. Владимире указанные документы изготавливаются ДФГУП "Владимиртехинвентаризация". Соответствующие органы технической инвентаризации действуют во всех муниципальных образованиях.
          3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
          Закон о государственной регистрации прав возлагает на регистратора прав обязанность проверить в процессе проведения правовой экспертизы действительность представленных документов, полномочия лица, их выдавшего, а также устранить все сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. В силу статей 49, 51, 53, 116 Гражданского кодекса РФ на государственную регистрацию обязательно представление следующих документов, подтверждающих правоспособность кооператива и полномочия его председателя:
          1. Устав кооператива, зарегистрированный в органе местного самоуправления.
          2. Свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица.
          3. Список членов кооператива.
          4. Протокол собрания кооператива об избрании председателя и казначея.
          5. Образцы подписей председателя и казначея, оттиски печатей кооператива. Указанные выше документы представляются председателем кооператива один раз на весь кооператив. Регистратор прав в процессе проведения правовой экспертизы по каждому заявлению члена ЖСК обращается к данным документам с целью исключить противоречия и устранить любые сомнения.
          Под указанными в ч. 4 ст. 218 ГК РФ "лицами, имеющими право на паенакопления", законодатель понимает супруга(у) члена ЖСК и его наследников. Иные лица, проживающие совместно с пайщиком, сохраняют только право пользования жилым помещением. Если пай за квартиру был выплачен в период брака и из совместно нажитых средств, в силу ст. 256 ГК РФ квартира является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Брачным договором между супругами может быть установлен иной режим имущества, приобретенного в период брака.
          В случае если пай за квартиру был выплачен при жизни члена ЖСК, однако право собственности члена кооператива не было зарегистрировано при жизни ни по ранее действующим правилам в органах технической инвентаризации, ни в филиале Центра, какие-либо препятствия в оформлении наследственных прав отсутствуют. Поскольку право собственности члена кооператива возникло при его жизни, квартира в ЖСК подлежит включению в наследственную массу. В течение шестимесячного срока со дня смерти наследодателя наследникам надлежит обратиться к нотариусу и представить следующие документы:
          1. Справку о полной выплате паевого взноса по указанной выше форме.
          2. Справку из органа технической инвентаризации для наследования.
          3. Свидетельство о смерти.
          4. Справку кооператива о последнем месте жительства наследодателя.
          5. Документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону).
          Установив принадлежность кооперативной квартиры наследодателю, а также определив круг наследников, нотариус на основании указанных выше документов выдает свидетельство о праве на наследство на всю квартиру, либо причитающуюся наследнику долю в праве собственности на нее. Данное свидетельство является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности наследника.
          Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона о государственной регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
          За более чем два года деятельности Центра судебными решениями не было установлено ни одного факта нарушения Центром процедуры государственной регистрации, либо неполного или некачественного проведения правовой экспертизы специалистами Центра. Когда государственная регистрация выдерживает судебную проверку, это является основным качественным критерием деятельности Центра.

Емельянова О. Право на квартиру в ЖСК. // Владимирские ведомости. - № 242. - 2001.

Проекты: Экономика и управление | Право | Бухгалтерский учет и налоги |